人民網(wǎng)北京10月24日電（記者池夢(mèng)蕊） 近日，《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》）公開征集意見。辦法規(guī)定，同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立，但是居住權(quán)人可以為多個(gè)人。已辦理居住權(quán)登記的，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記，但不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。

《辦法》共26條，包括總則、首次登記、變更登記、注銷登記、其他規(guī)定及附則六方面內(nèi)容。總則部分明確了辦理居住權(quán)登記的法律依據(jù)和適用范圍，強(qiáng)調(diào)設(shè)立居住權(quán)的基本要求。首次登記中詳細(xì)規(guī)定了以合同和遺囑設(shè)立居住權(quán)的具體辦理要求，還增加了以生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的情形，并指出已辦理查封、預(yù)告或異議登記的不動(dòng)產(chǎn)不予設(shè)立居住權(quán)。變更登記部分列舉了可以辦理居住權(quán)變更登記的情況，如居住權(quán)人姓名、身份證件類型或號(hào)碼、居住權(quán)期限等發(fā)生變化時(shí)。注銷登記部分列明了居住權(quán)滅失的情形，并根據(jù)不同情況規(guī)定了雙方或單方申請(qǐng)辦理注銷登記的要求。此外，辦法還規(guī)范了不動(dòng)產(chǎn)登記簿填寫、不動(dòng)產(chǎn)登記證明核發(fā)以及居住權(quán)登記信息查詢等工作。

《辦法》明確，已辦理居住權(quán)登記的，不影響辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記，另有約定的以約定條件為準(zhǔn)。辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知受讓方和抵押權(quán)人居住權(quán)登記情況。對(duì)于已辦理查封登記、預(yù)告登記、異議登記的不動(dòng)產(chǎn)，不予設(shè)立居住權(quán)。《辦法》還提到，試行期間對(duì)于共有不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人一致同意。

《辦法》明確規(guī)定，同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，不得重復(fù)設(shè)立，不過，居住權(quán)人可以為多個(gè)人。在滿足生活居住基本要求的前提下，所有權(quán)人可以為多個(gè)自然人在自己的住宅上設(shè)立居住權(quán)，也允許通過居住權(quán)的變更登記增加或減少居住權(quán)人。

據(jù)悉，2021年1月1日起《中華人民共和國民法典》開始施行，新增設(shè)了居住權(quán)，共計(jì)六條條款，明確了居住權(quán)的內(nèi)涵、設(shè)立方式、設(shè)立要求、登記要求等內(nèi)容。隨著民法典的頒布實(shí)施和普及解讀，居住權(quán)的有關(guān)內(nèi)容引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。2021年，自然資源部選取了15個(gè)城市，開展居住權(quán)登記試點(diǎn)工作，北京市雖未被納入試點(diǎn)城市，但同步持續(xù)開展政策研究。

為解決現(xiàn)實(shí)需要，落實(shí)司法判決，北京市規(guī)劃自然資源委研究草擬了《北京市居住權(quán)登記試行辦法（征求意見稿）》社會(huì)公眾如有意見建議，可在11月1日前登錄北京市人民政府網(wǎng)站，在“政民互動(dòng)”版塊下的“政策性文件意見征集專欄”中進(jìn)行反饋。

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