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北京首套房貸利率降至3.15%

2024年10月22日08:45 | 來源:北京日報
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原標題:北京首套房貸利率降至3.15%

  本報訊(記者 潘福達)昨天,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR3.1%,5年期以上LPR為3.6%。由此計算,北京首套房貸利率降到了3.15%的歷史最低值,二套房貸最低利率達到3.35%,同樣是歷史最低。

  今年6月27日起北京執(zhí)行新的住房商業(yè)貸款利率下限。對于首套房貸,商貸利率政策下限統(tǒng)一調(diào)整為LPR減45個基點,按照上月LPR,此前北京首套房利率下限為3.4%。

  對于二套房貸,北京利率政策下限按五環(huán)內(nèi)、外區(qū)分,購買二套住房位于五環(huán)內(nèi)的,商貸利率下限調(diào)整為LPR減5個基點,此前為3.8%。購買二套住房位于五環(huán)外的,商貸利率下限調(diào)整為LPR減25個基點,此前為3.6%。

  此次LPR下調(diào)后,北京房貸利率也隨之下調(diào)。如果是北京的首套房貸,商貸利率進一步降至3.15%(3.6%減45個基點)。如果是二套住房,購買五環(huán)內(nèi)住房的商貸利率則降至3.55%(3.6%減5個基點),購買五環(huán)外住房商貸利率則降至3.35%(3.6%減25個基點)。

  LPR下調(diào)后,房貸族月供能降多少?記者算了筆賬,房貸利率下調(diào)25個基點,以首套房貸100萬元貸款25年為例計算,每月房貸可以少還約132元,總的貸款利息可以省約39678元。

  值得一提的是,銀行近日發(fā)布了存量房貸利率下調(diào)細則,10月25日將統(tǒng)一批量下調(diào)。北京存量首套房貸利率為LPR減30個基點;五環(huán)內(nèi)存量二套房貸為LPR減5個基點,五環(huán)外存量二套房貸為LPR減25個基點。這次5年期以上LPR進一步下調(diào),也意味著到下一個房貸重定價日,購房者的存量房貸利率還將進一步調(diào)降。

  由于多數(shù)購房者重定價日為次年1月1日,明年起,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。當重定價日到來,如果按目前的LPR水平,北京存量首套房貸利率將達到3.3%(3.6%減30個基點);五環(huán)內(nèi)存量二套房貸利率達到3.55%(3.6%減5個基點),五環(huán)外存量二套房貸利率為3.35%(3.6%減25個基點)。

(責編:池夢蕊、鮑聰穎)

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