通州南大街試點(diǎn)片區(qū)效果圖。 清華同衡供圖

人民網(wǎng)北京1月1日電 （李博）2022年12月31日，備受北京通州百姓關(guān)注的南大街及周邊片區(qū)騰退保護(hù)更新項(xiàng)目試點(diǎn)片區(qū)啟動，將打造成為北京傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的城市更新“副中心樣本”。

三種模式讓居民深度參與

北京通州南大街最早形成于元代，距今已有600余年歷史，是城市副中心唯一保留集中成片傳統(tǒng)建筑和完整格局的歷史片區(qū)，是通州古城的縮影。

通州南大街及周邊片區(qū)人口約0.9萬人，以十八個半截胡同為核心區(qū)域，總面積約25公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，是南大街歷史文化價值的集中承載區(qū)域。同時，該區(qū)域存在人口密度大、公共服務(wù)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量和環(huán)境品質(zhì)較低、交通條件復(fù)雜等諸多問題，人居環(huán)境亟待改善。

北京市通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為城市副中心經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的頭號民生工程，實(shí)施南大街騰退保護(hù)更新，對于改善區(qū)域居民生活品質(zhì)、促進(jìn)街區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)、實(shí)現(xiàn)與城市副中心特別是運(yùn)河商務(wù)區(qū)融合發(fā)展具有十分重要的意義。

“試點(diǎn)片區(qū)的城市更新工作以‘保護(hù)歷史、改善民生、彰顯活力’為原則，采取居民自愿申請模式實(shí)施，具體包括申請式騰退、申請式改造及申請式租賃三種申請模式，居民可選擇其中一種方式深度參與實(shí)施更新、改造或合作運(yùn)營?！蓖ㄖ輩^(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

此外，實(shí)施主體還將對市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造提升，完善配套服務(wù)功能。通過試點(diǎn)片區(qū)的實(shí)踐，將逐步推動南大街及周邊片區(qū)城市更新的實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)保護(hù)歷史傳統(tǒng)文化、提升居民生活品質(zhì)的目標(biāo)。

打造古城城市客廳展示空間

通州南大街及周邊片區(qū)騰退保護(hù)更新項(xiàng)目試點(diǎn)片區(qū)位于南大街北口，東至清真寺胡同、南至馬家胡同、西至中倉部隊(duì)圍墻、北至回民胡同。

通州南大街試點(diǎn)片區(qū)臨街效果圖。 清華同衡供圖

通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次啟動實(shí)施的試點(diǎn)區(qū)域占地面積約0.83公頃，建筑面積約6900平方米，涉及43個住宅院落及1個改造樣板院落。片區(qū)包括小樓飯店、清真寺等重要資源，是彰顯通州傳統(tǒng)特色、打造通州古城城市客廳的主要展示空間。

試點(diǎn)片區(qū)將以“保護(hù)歷史傳統(tǒng)文化、提升居民生活品質(zhì)”為核心目標(biāo)，用“繡花功夫”最大限度保護(hù)片區(qū)重點(diǎn)文物和胡同肌理，留住街區(qū)“煙火氣”。對具有傳統(tǒng)風(fēng)貌特色的建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，以南大街建筑風(fēng)貌管控導(dǎo)則為基礎(chǔ)，形成以傳統(tǒng)青、紅磚建筑為主，局部低層小尺度現(xiàn)代建筑點(diǎn)綴的整體風(fēng)貌形象。

試點(diǎn)片區(qū)騰退改造更新后，將充分挖掘本地老字號、特色業(yè)態(tài)，通過豐富的業(yè)態(tài)組合、獨(dú)具文化特色的店鋪，營造濃郁的民俗文化氛圍。

采取“一院一策”實(shí)施更新

作為此次試點(diǎn)片區(qū)中的“樣板院落”，19號院位于南大街主街，建筑面積180余平方米，將按照“一院一策”進(jìn)行先行更新。

19號院將按照傳統(tǒng)一進(jìn)三合院布置，遵從傳統(tǒng)院落建筑格局，與南大街傳統(tǒng)平房區(qū)的建筑肌理保持一致。從對南大街片區(qū)漕運(yùn)文化歷史發(fā)掘和傳承出發(fā)，建筑風(fēng)格選取清代北京民居樣式，修繕改造沿用傳統(tǒng)灰墻灰瓦老榆木色門窗的色彩搭配，采用木紋轉(zhuǎn)印的斷橋鋁合金門窗保證建筑節(jié)能。

值得一提的是，院落局部屋面創(chuàng)新采用波紋太陽能光伏瓦，約18平方米，助力建筑節(jié)能。修繕改造對部分磚瓦進(jìn)行保留加工，結(jié)合院落景觀設(shè)計(jì)，在景觀墻面加以利用，保留歷史印記。更新改造后，這處院落將從辦公用房升級為集“歷史文化展示、餐飲、零售”于一體的多業(yè)態(tài)組合典型院落。

通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，未來，通州南大街將打造成為“可以聆聽故事、可以感知溫度、可以安放生活、可以展望未來”的宜居宜業(yè)首善之地，成為北京傳統(tǒng)街區(qū)保護(hù)與可持續(xù)發(fā)展的城市更新“副中心樣本”。

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