人民網(wǎng)北京9月22日電（李博）北京西城區(qū)西直門外南路只有800米長，因動物園服裝批發(fā)市場成為喧囂繁華之地，“動批”疏解后轉(zhuǎn)型國家級金融科技示范區(qū)，昔日環(huán)境臟亂、交通擁堵的場景不見了蹤影。

新動力金融科技中心內(nèi)景。 人民網(wǎng) 李博攝

“動批”區(qū)域四達(dá)大廈是動物園公交樞紐的一部分，曾作為金開利德服裝批發(fā)市場使用，“我們通過創(chuàng)新設(shè)計將其升級打造為新動力金融科技中心，成為金科新區(qū)地標(biāo)性建筑，吸引金融科技‘國家隊’‘獨(dú)角獸’等企業(yè)入駐。”北京城建設(shè)計發(fā)展集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)劉京講述了“動批”華麗轉(zhuǎn)身背后的設(shè)計故事。

最早嘗鮮TOD模式

2000年，由于動物園公交場站用地緊張，加之人車混行，造成區(qū)域環(huán)境混亂，北京公交集團(tuán)尋求改善場站環(huán)境，啟動了動物園公交樞紐建設(shè)，劉京參與了最初的設(shè)計。

“我們設(shè)計的核心理念是：用立體交通模式解決動物園公交場站用地與環(huán)境問題，這在當(dāng)時是一個創(chuàng)新?！眲⒕┱f，團(tuán)隊考慮到主要客流是從北側(cè)動物園地下通道過來，于是采用“人在地下走，車在地上行”模式實(shí)現(xiàn)“人車分流”。除與地面公交結(jié)合外，建筑還在地下連通地鐵站和地下通道，形成多種交通方式便捷接駁。

動物園公交樞紐于2004年建成，首層架空行車，二層至九層進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，后命名為四達(dá)大廈。劉京說：“以前樞紐都由國家投資建設(shè)，我們在動物園公交樞紐項目嘗鮮TOD（以公共交通為導(dǎo)向的城市發(fā)展）模式，以開發(fā)養(yǎng)公共設(shè)施，同時實(shí)現(xiàn)了公共交通系統(tǒng)與城市功能空間零距離接駁，引導(dǎo)綠色出行?！?/p>

動物園公交樞紐最初按“辦公+高端商業(yè)”進(jìn)行規(guī)劃，然而，樞紐建成時正值“動批”鼎盛期，“由于當(dāng)時市場需要，建筑內(nèi)部空間遠(yuǎn)離了設(shè)計初衷，高端商業(yè)功能被金開利德服裝批發(fā)市場取代，樞紐也與周邊建筑一起構(gòu)成了北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地?！眲⒕┗貞浾f。

老樓披上“科技時裝”

為治理首都“大城市病”，2017年，北京發(fā)布新版城市總規(guī)，明確了“四個中心”城市戰(zhàn)略定位，有序疏解騰退區(qū)域性商品交易市場勢在必行。隨著金開利德、天和白馬、東鼎等市場相繼閉市，有30多年歷史的“動批”完成疏解，退出歷史舞臺。

2019年，北京市西城區(qū)發(fā)布消息：原“動批”區(qū)域被規(guī)劃為國家級金融科技示范區(qū)核心區(qū)。作為國家級金科新區(qū)的起步樓宇，動物園公交樞紐被列入北京城市更新重點(diǎn)工程。

時隔20年，劉京團(tuán)隊開啟對老建筑的升級改造。“將商業(yè)空間改造為新型的辦公空間，需調(diào)整進(jìn)深增加靈活空間，還要提升樓宇智能化及服務(wù)配套設(shè)施?！眲⒕┱f。

通過設(shè)計賦予大廈更多的價值，成為北京城建設(shè)計發(fā)展集團(tuán)設(shè)計團(tuán)隊的目標(biāo)。于是，他們從人的需求角度出發(fā)，構(gòu)建了一個全新的辦公樓宇模式。

改造前，大廈從地面進(jìn)入，人車混行，造成城市景觀混亂。設(shè)計時，設(shè)計師通過場站與建筑一體化建設(shè)，將不利因素轉(zhuǎn)化為有利因素。為規(guī)避公交系統(tǒng)對辦公帶來的影響，大廈變?yōu)椤半p首層”形式，首層是公交場站，辦公大廈首層則放在二層，設(shè)置了共享空間與辦公出入口。設(shè)計師在南側(cè)做了一個大平臺遮擋噪音的同時，實(shí)現(xiàn)辦公人員與公交車輛分流，并與建筑南側(cè)的城市廣場相融合。

設(shè)計師為老樓加入了現(xiàn)代元素，打造智慧化高端樓宇。在九層規(guī)劃了星漢報告廳用于高端發(fā)布，全樓采用5G智能辦公系統(tǒng)。在綠色低碳發(fā)展背景下，通過改造提升了建筑外墻性能，使建筑節(jié)能率達(dá)75%。

新動力金融科技中心屋頂花園。 人民網(wǎng) 李博攝

看得見風(fēng)景的大廈

2020年底，四達(dá)大廈完成升級，變身新動力金融科技中心。設(shè)計團(tuán)隊認(rèn)為，現(xiàn)代辦公理念強(qiáng)調(diào)通過溝通交流碰撞智慧火花，提升創(chuàng)新度。“我們在每層都設(shè)置了較大且多層次的公共交流空間，大廈二層是一個新穎的辦公空間，共享大廳面向北側(cè)動物園視野開闊，還設(shè)置了展廳、咖啡廳等眾多公共空間。”劉京說。

城市里的高樓大廈極少有室外空間，為給使用者提供更廣闊的視野，設(shè)計團(tuán)隊充分利用周邊良好的景觀資源，在每一層都設(shè)置了退臺與室外平臺，還設(shè)置了屋頂花園，打造看得見風(fēng)景的大廈。

20多年前，設(shè)計團(tuán)隊做動物園公交樞紐項目時設(shè)計了屋頂綠化，種植了大量植物，屋頂覆土對卷材防水起到極大保護(hù)作用，避免了屋頂漏水。劉京說：“改造時，我們增加了草坪與灌木、休閑步道與座椅，為辦公人員提供了休憩與放松的場所；屋頂擁有絕佳的視野，憑欄而望，北側(cè)是動物園，西側(cè)可望西山，東側(cè)是西直門商圈，北京美景盡收眼底……”

夜幕降臨，新動力金融科技中心切換至夜景模式，節(jié)能且充滿動感的夜景照明系統(tǒng)點(diǎn)“靚”夜空，讓金科新區(qū)地標(biāo)性建筑更具魅力。

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