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北京今年入市新商場(chǎng)體量創(chuàng)新高
本報(bào)訊(記者 馬婧)朝陽(yáng)區(qū)新增北辰薈、昌平區(qū)新增超極合生匯、豐臺(tái)區(qū)新增匯琴購(gòu)物中心……今年以來(lái),眾多新商場(chǎng)接連入市。仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的報(bào)告顯示,今年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為163萬(wàn)平方米,達(dá)到歷史峰值。據(jù)預(yù)測(cè),明年北京仍將有大量新商場(chǎng)入市。
在國(guó)家會(huì)議中心,北辰薈為商旅人士新增休閑目的地;在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū),西北旺萬(wàn)象匯為周邊產(chǎn)業(yè)園白領(lǐng)提供社交新平臺(tái);在麗澤金融商務(wù)區(qū),麗澤16號(hào)為年輕人帶來(lái)公園型活力空間……今年以來(lái),北京已迎來(lái)十余個(gè)嶄新的大型商業(yè)項(xiàng)目亮相。
報(bào)告顯示,剛剛過(guò)去的第三季度,4個(gè)新項(xiàng)目入市,為市場(chǎng)帶來(lái)新增供應(yīng)22萬(wàn)平方米。得益于預(yù)租期的活躍需求,平均開(kāi)業(yè)率達(dá)到了70%。盡管供應(yīng)仍處于高位,但空置壓力有限。市區(qū)空置率僅上升0.3個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到4.8%;郊區(qū)空置率則下降0.2個(gè)百分點(diǎn),錄得7.6%。據(jù)統(tǒng)計(jì),市區(qū)零售地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到了86471平方米,保持在健康水平。
“我們統(tǒng)計(jì)了20多個(gè)一、二線城市的數(shù)據(jù),今年上半年,北京是唯一一個(gè)實(shí)現(xiàn)零售地產(chǎn)租金上漲的城市?!敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)說(shuō)。
租金回升的背后,是消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)回暖復(fù)蘇。米陽(yáng)分析,今年北京商場(chǎng)端消費(fèi)保持平穩(wěn)增長(zhǎng),新開(kāi)店勢(shì)頭仍然強(qiáng)勁。從業(yè)態(tài)來(lái)看,第三季度新開(kāi)店鋪中,餐飲類(lèi)店鋪占比最大,其次是時(shí)尚類(lèi)、生活方式類(lèi)店鋪。餐飲新店主要分布在大客流社區(qū)商場(chǎng),低客單價(jià)正餐擴(kuò)張明顯。時(shí)尚領(lǐng)域,女裝零售商心態(tài)轉(zhuǎn)好,戶外賽道持續(xù)活躍。生活方式領(lǐng)域,潮玩消費(fèi)業(yè)態(tài)開(kāi)店增速加快。
報(bào)告顯示,2024年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為163萬(wàn)平方米,將達(dá)到歷史峰值,其中多數(shù)新項(xiàng)目都集中于郊區(qū)市場(chǎng)。不過(guò),供需格局仍保持平衡。根據(jù)預(yù)測(cè),市區(qū)市場(chǎng)2024全年同比漲幅預(yù)計(jì)為2.5%。
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