本報訊（記者 潘福達）個人住房貸款、住房公積金貸款政策迎來全國層面的調整。昨天，人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布《調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，下調首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款首付比例下限。同時，人民銀行宣布，取消全國首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并將于5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

　　首付比例方面，根據新政，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。調整前，首套房和二套房最低首付款比例分別為不低于20%和30%。兩部門同時提出，各地按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下限。

　　商貸利率方面，人民銀行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當?shù)卣{控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平。

　　諸葛數(shù)據研究中心首席分析師王小嬙認為，此舉有利于各地結合自身情況出臺相對合理的房貸利率。當前5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為3.95%，后續(xù)房貸利率有望降至歷史最低水平，居民購房貸款成本將進一步降低。

　　公積金貸款方面，人民銀行宣布，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

　　記者算了筆賬，若按照公積金貸款100萬、首套房貸款30年且等額本息還款方式計算，執(zhí)行2.85%的利率后，和此前3.1%的利率相比，購房者月供可減少134.59元，累計30年利息減少4.84萬元。新規(guī)還能惠及存量公積金貸款，從以往經驗來看，已有正在還貸的公積金貸款在今年年內仍會執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調整后的公積金貸款利率。

　　東方金誠國際信用評估有限公司分析師認為，本輪人民銀行政策“三連發(fā)”，在近些年的房地產支持政策中力度最大，顯著超出市場預期，釋放了支持房地產行業(yè)較快實現(xiàn)軟著陸的強烈信號，預計將在短期內對樓市產生較強的提振效應。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，住房信貸政策大幅度調整，有助于穩(wěn)定居民住房消費信心，進而提高居民住房消費的意愿和能力，預計未來一段時間我國房地產市場有望企穩(wěn)回升。

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