本報(bào)訊（記者 鹿楊）市住建委官網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，環(huán)比上漲125.5%，是自去年5月份以來的最高月度成交量。從同比來看，北京3月份二手房網(wǎng)簽量同比下降35.7%，這也意味著，二手房市場(chǎng)有所回暖，但仍與2023年“小陽春”存在差距。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，月成交量15000套為北京二手房市場(chǎng)“榮枯線”的“榮線”，3月份二手房網(wǎng)簽量的表現(xiàn)在這條線附近，市場(chǎng)較為活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份和2月份北京二手房網(wǎng)簽量分別為12444套和6332套。2月份的網(wǎng)簽量較低主要是受到春節(jié)假期返鄉(xiāng)潮的影響。到了3月，隨著返工返京，北京二手房網(wǎng)簽量很快有了較大提升。

　　對(duì)比去年同期，2023年3月北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到22192套的高點(diǎn)，遠(yuǎn)超15000套，而今年3月則同比下降3成多。實(shí)際上，去年3月二手房市場(chǎng)的活躍表現(xiàn)也在一定程度上受到了疫情防控期間積壓購(gòu)房需求釋放的影響，所以綜合來看，市場(chǎng)仍然處在一個(gè)以“穩(wěn)”為主的環(huán)境中。

　　記者觀察到，對(duì)比去年“價(jià)量齊漲”的小陽春行情，今年二手房市場(chǎng)的特征之一是“以價(jià)換量”。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月份麥田二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.4%?！艾F(xiàn)在買房，您看掛牌價(jià)心里有個(gè)數(shù)就行，房子相中了基本上都能往下談。”朝陽區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一般情況下，目前成交價(jià)相當(dāng)于掛牌價(jià)的95折。

　　麥田房產(chǎn)分析稱，當(dāng)下是供應(yīng)大于需求的買方市場(chǎng)，購(gòu)房者擁有更多房源選擇。同時(shí)，業(yè)主也需作出較大的價(jià)格讓步才能成交，二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，北京3月份二手房議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”特征。從成交結(jié)構(gòu)看，春節(jié)過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)的規(guī)律。

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