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北京出臺(tái)保障性租賃住房管理辦法 擬規(guī)定備案租金年漲幅不得超過(guò)5%
人民網(wǎng)北京2月24日電 (記者池夢(mèng)蕊)日前,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市保障性租賃住房租金管理工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等具體要求。
《通知》以北京市房屋租賃管理規(guī)定為基礎(chǔ),結(jié)合北京市保障性租賃住房發(fā)展的實(shí)際,堅(jiān)持市場(chǎng)化方向,簡(jiǎn)化管理程序,提出保障性租賃住房租金確定、租金備案、租金調(diào)整等具體要求。
租金應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金
按照《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》(京政辦發(fā)〔2022〕9號(hào))要求,保障性租賃住房項(xiàng)目租金由持有運(yùn)營(yíng)單位確定,且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金。市場(chǎng)租金水平由持有運(yùn)營(yíng)單位委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,可根據(jù)項(xiàng)目分類(lèi)設(shè)計(jì)的實(shí)際,分別評(píng)估確定同類(lèi)型同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金水平,分為成套住宅、公寓、宿舍三類(lèi),實(shí)行差異化定租。住宅型房源租金按照每月每建筑平方米計(jì)價(jià),公寓型和宿舍型房源租金按照每月每間計(jì)價(jià)。
簡(jiǎn)化申報(bào)流程 備案租金工作全程網(wǎng)上辦理
項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)前,持有運(yùn)營(yíng)單位在管理系統(tǒng)中提交相關(guān)依據(jù)材料,平臺(tái)自動(dòng)即時(shí)備案,提高工作效率。結(jié)合項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)際,租金備案可按整項(xiàng)目或分樓棟分批進(jìn)行,支持企業(yè)靈活運(yùn)營(yíng)。已投入運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房項(xiàng)目,持有運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)在通知實(shí)施后3個(gè)月內(nèi),按規(guī)定完成委托評(píng)估及項(xiàng)目申報(bào)備案工作。
備案租金可隨市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)調(diào)整 漲幅不高于5%
北京市保障性租賃住房采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng),持有運(yùn)營(yíng)單位動(dòng)態(tài)調(diào)整備案租金時(shí),項(xiàng)目租金仍應(yīng)低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目備案租金上漲的,租金年度漲幅應(yīng)低于周邊租金漲幅,且不高于5%。租金調(diào)整后,應(yīng)按要求重新提交備案。
未按要求進(jìn)行租金備案或?qū)?shí)行失信懲戒
北京市、區(qū)住建房管部門(mén)要做好保障性租賃住房的服務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作,對(duì)持有運(yùn)營(yíng)單位不按本通知規(guī)定進(jìn)行租金備案、不如實(shí)申報(bào)項(xiàng)目租金、未明碼標(biāo)價(jià)、高于項(xiàng)目備案租金運(yùn)營(yíng)的,應(yīng)采取約談告誡、責(zé)令限期改正等措施處理。逾期不改正的,取消已享有的相關(guān)優(yōu)惠政策,并按規(guī)定納入全市住房租賃信用管理進(jìn)行失信懲戒。
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