城市更新一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。眼下，朝陽區(qū)正重點推動三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等10余處片區(qū)的更新，給城市增添新活力。

　　“全國十大現(xiàn)象級案例”獨占兩席

　　10月14日，記者來到朝外大街的THE BOX。它的外觀如同一個盒子，盒外的籃球場、滑板場上，年輕人正享受運(yùn)動樂趣。走進(jìn)“盒子”，里頭是令人驚訝的工業(yè)風(fēng)設(shè)計，各種店鋪裝潢奇怪又可愛。

　　朝外大街曾是本市的第三商業(yè)街，和王府井、西單齊名。但近年來，這里的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)無法吸引年輕人，亟待城市更新。2021年，朝陽區(qū)全面啟動了對朝外片區(qū)的更新改造，這也是全市首個片區(qū)類城市更新項目。

　　“這里預(yù)留了大量的可變化空間，場景每隔一段時間就會變換，為消費者帶來全新體驗?！边\(yùn)營方盈展集團(tuán)北京公司副總經(jīng)理李立說，消費者每周來逛，都會發(fā)現(xiàn)有新的店鋪或者場景冒出來。

　　前不久，2023中國城市更新優(yōu)秀案例之十大現(xiàn)象級案例發(fā)布，朝陽區(qū)獨占兩席。除了THE BOX，還有亮馬河國際風(fēng)情水岸。

　　通過城市更新，亮馬河擁有了80萬平方米的風(fēng)情水岸，河畔的泡泡瑪特城市樂園、金魚廊道、天鵝家園等點位也已開放運(yùn)營。治河帶動了商業(yè)，地處河畔的藍(lán)色港灣今年以來的客流達(dá)1400萬人次，比去年增長15%。

　　創(chuàng)新融資政策吸引社會資本

　　城市更新需要大量的資金投入，不能只靠政府單打獨斗。朝陽區(qū)創(chuàng)新融資政策，吸引了多元的社會資本參與。

　　朝陽區(qū)副區(qū)長任超介紹，區(qū)里在THE BOX項目開展了融資政策試點，創(chuàng)新以項目經(jīng)營權(quán)為融資標(biāo)的，以未來經(jīng)營收益作為還款來源，為運(yùn)營主體提供融資服務(wù)，成為更新條例出臺后首個對經(jīng)營權(quán)質(zhì)押獲得信貸的案例。THE BOX預(yù)留了超過40%的面積作為開放空間，每年組織零售、集市、社群活動300余場，吸引了大量年輕人體驗消費。

　　朝陽區(qū)不斷創(chuàng)新，解決城市更新中的新問題。在勁松114號樓改造中，采取危舊樓房改建資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會資本“四方共擔(dān)”的模式，為后續(xù)同類項目提供可借鑒資金籌措路徑。在朝陽大悅城、望京萬象匯等商業(yè)商務(wù)樓宇更新中，朝陽區(qū)綜合運(yùn)用建筑功能混合等各項城市更新政策，提供全過程陪伴式服務(wù)，大幅壓縮審批時長，按產(chǎn)權(quán)主體招商和入駐商戶開業(yè)時間節(jié)點倒排審批服務(wù)節(jié)點。望京萬象匯更新項目僅用半年時間，便實現(xiàn)了地上空間全部開業(yè)運(yùn)營，預(yù)計銷售額較更新前可提升近10%，客流可同比提升15%以上。

　　三里屯等十余個片區(qū)是改造重點

　　朝陽區(qū)有近3億平方米建筑，37萬市場主體，均位居全市之首，城市更新的需求非常強(qiáng)勁。

　　任超介紹，朝陽區(qū)年度重點滾動推動的城市更新項目有317個。目前重點推進(jìn)的更新片區(qū)有十余個，包括三里屯、朝外、麗都、酒仙橋等。就拿朝外片區(qū)來說，不但有THE BOX，日壇公園周邊花園式街區(qū)也在9月底亮相了。日壇公園的園景與街景銜接交融，為兒研所周邊營造了一處開放式的休憩空間。

　　借鑒亮馬河的治理經(jīng)驗，壩河、北小河也正在開展治理，將作為“亮馬河2.0升級版”的成果亮相。其中，壩河濱水空間聯(lián)動頤堤港、郎園Station、麗都三大商圈，改善了沿線小區(qū)的居住環(huán)境。北小河濱水空間將在明年亮相，屆時，將改善沿線14個小區(qū)的居住環(huán)境，激發(fā)歡樂頌、華彩萬象匯、濱水美食街、望京等商業(yè)區(qū)的活力。

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