人民網(wǎng)北京5月29日電 （鮑聰穎 于志強(qiáng)）5月28日，西城首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢正式啟動(dòng)回遷。從項(xiàng)目啟動(dòng)到給居民“交鑰匙”，歷時(shí)三年多，老住戶們終于在原址住上了新樓。

“煥新歸家” 居民原地搬新家

5月28日，西城首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢正式啟動(dòng)回遷。聞?wù)褦z

“看著這個(gè)大紅房本，我心里踏實(shí)呀！”紀(jì)阿姨拿著房本高興地說：“新房子布局特別好，看著就舒適，像公寓一樣。有電梯，樓道里還有安全扶手等‘適老化’設(shè)備?！?/p>

樺皮廠胡同8號(hào)樓位于西城區(qū)新街口街道，是上世紀(jì)70年代建成的5層住宅樓房。改造前，這里樓房墻體開裂，部分構(gòu)件脫落，電線、燃?xì)夤芫€等明線掛在樓體外墻上。用住戶郝先生的話說：“別提多鬧心了！”

2020年11月，西城區(qū)相關(guān)部門經(jīng)過詳細(xì)勘察后，將樺皮廠胡同8號(hào)樓鑒定為D級(jí)危房，不具備加固改造價(jià)值，存在重大安全隱患，并將其明確為西城區(qū)首個(gè)通過拆除重建方式進(jìn)行改造的危舊樓改建試點(diǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“樺8危改項(xiàng)目”）。

心系百姓安居冷暖，堅(jiān)持“有解”思維，西城區(qū)委區(qū)政府協(xié)調(diào)各部門通力配合，邊嘗試邊突破，最終將危樓通過拆除原地重建方式得以煥發(fā)新生。

5月28日，西城首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢正式啟動(dòng)回遷。聞?wù)褦z

“紅黃金碧、青院素城”是改造后的樺皮廠胡同8號(hào)樓的真實(shí)寫照。走進(jìn)新樓房，锃亮的瓷磚、明亮的客廳，大大的飄窗，盡攬四季芳華。質(zhì)量過硬的品牌家具和設(shè)施給人掩飾不住的簡(jiǎn)潔大氣。有限的空間內(nèi)為居民們留出了收納空間，讓大家的生活更加便捷。郝先生告訴記者：“從未想過自己的老舊樓房能夠變得如此舒適、美觀！”

更令居民們欣喜的是，每戶家庭都進(jìn)行了水電氣熱智能化升級(jí)，安裝了太陽能集熱板和陽臺(tái)熱水器等節(jié)能設(shè)施，降低了能源消耗，也為居民節(jié)約了用電量。

規(guī)自委西城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“在規(guī)劃過程中，我們?cè)诓挥绊懪R近居民樓采光的同時(shí)，將樓體建設(shè)與臨近道路平行，做到改造后樓體不占道。為了讓居民住的更舒服，我們?cè)谠O(shè)計(jì)時(shí)將室內(nèi)戶型進(jìn)行了調(diào)整，完善套型使用功能、動(dòng)靜分離、戶內(nèi)公區(qū)延伸共享。在樓房的結(jié)構(gòu)方面，我們也做了相應(yīng)的調(diào)整，由原來的磚墻承重優(yōu)化為鋼砼墻體，此舉節(jié)約了空間提升了戶內(nèi)使用面積。同時(shí)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行了優(yōu)化，比方合理退線，管井外移，增設(shè)電梯等?！?/p>

5月28日，西城首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢正式啟動(dòng)回遷。聞?wù)褦z

此外，根據(jù)最新發(fā)布的《北京城市色彩城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，改造后的樺皮廠胡同8號(hào)樓采用坡屋面，坡屋面采用小青瓦、 灰色玻纖瓦、灰色水泥瓦、灰色彩鋼瓦等與街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌相諧調(diào)。

規(guī)自委西城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“作為西城區(qū)首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目，樺皮廠胡同8號(hào)樓完全按照新建項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。全過程完整、清晰，未省略任何環(huán)節(jié)。我們以‘有解’思維創(chuàng)新‘優(yōu)解’路徑，突破關(guān)鍵難點(diǎn)，為民解憂?！?/p>

尋求“最優(yōu)解” 探索解危排難新路徑

“樺8危改項(xiàng)目的難點(diǎn)在哪里？首先產(chǎn)權(quán)主體多，其次實(shí)施主體非產(chǎn)權(quán)主體，產(chǎn)權(quán)注銷后會(huì)帶來后續(xù)的系列影響等，其中最難的就是轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生稅費(fèi)，需要交納契稅?！币?guī)自委西城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于《危改試點(diǎn)意見》上沒有明確危舊樓改建多個(gè)產(chǎn)權(quán)主體登記路徑，所以這成為考驗(yàn)西城干部智慧與擔(dān)當(dāng)?shù)脑嚱鹗?。西城干部積極貫徹“有解思維”，探索“怎么解”，尋求“最優(yōu)解”。最終，成立工作專班，由專班牽頭，規(guī)自、住建、房管、稅務(wù)、街道、實(shí)施主體等各部門深入調(diào)研交流，結(jié)合危舊樓改建已出臺(tái)政策以及樺皮廠8號(hào)樓實(shí)際情況，規(guī)自分局創(chuàng)新性提出“產(chǎn)權(quán)主體不變、實(shí)施主體代建”“先注銷后首次、一戶一首次”的總體辦理思路，按照《危改試點(diǎn)意見》相關(guān)要求，單套住房包括新增建設(shè)面積在內(nèi)，房屋性質(zhì)統(tǒng)一登記為“按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理”。其中，原住房已轉(zhuǎn)為商品房、已購(gòu)公房的部分，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行注記，上市轉(zhuǎn)讓時(shí)商品房部分無需繳納地價(jià)款，新增面積部分應(yīng)繳納。

5月28日，西城首個(gè)危舊樓改建項(xiàng)目——樺皮廠胡同8號(hào)樓改造完畢正式啟動(dòng)回遷。聞?wù)褦z

新街口街道聯(lián)合社區(qū)及項(xiàng)目實(shí)施單位，發(fā)揮屬地責(zé)任，強(qiáng)化擔(dān)當(dāng)，采用逐戶上門、拉家常等方式，主動(dòng)“問需”，跟居民做好溝通交流，將政策宣傳落到實(shí)處，精準(zhǔn)做到“一戶一案”，幫助居民算好長(zhǎng)遠(yuǎn)賬，助力居民圓夢(mèng)新居。

規(guī)自委西城分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對(duì)樺8危改項(xiàng)目開工前各項(xiàng)手續(xù)辦理，創(chuàng)新并聯(lián)模式，簡(jiǎn)化審批前置條件。

最終，規(guī)自委西城分局以“告知承諾制”即時(shí)核發(fā)該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可，僅用時(shí)22天完成從用地劃撥到建設(shè)工程規(guī)劃許可的手續(xù)辦理。西城區(qū)住建委主要領(lǐng)導(dǎo)掛帥協(xié)調(diào)，遠(yuǎn)程在線開標(biāo)，用最短時(shí)限完成項(xiàng)目招標(biāo)；與項(xiàng)目實(shí)施主體溝通指導(dǎo)，精準(zhǔn)服務(wù)，對(duì)施工許可申報(bào)資料實(shí)行即報(bào)即受，當(dāng)日完成施工許可審批。

采用新型建造技術(shù) 三個(gè)月建成封頂

為讓樺8危改項(xiàng)目的20戶居民企盼早日住上安全、舒適的新房子，改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)。西城區(qū)屬國(guó)企——德源集團(tuán)作為實(shí)施主體積極推進(jìn)樺8危改項(xiàng)目，中建海龍科技作為項(xiàng)目承建方參與了樺8危改項(xiàng)目。中建海龍科技采用新型建筑工業(yè)化建造技術(shù)，將建造工期縮短了75%以上、實(shí)現(xiàn)三個(gè)月建成封頂。

中建海龍科技相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“我們采用原創(chuàng)研發(fā)的混凝土模塊化建造技術(shù)（CMiC），通過將建筑根據(jù)功能分區(qū)劃分為若干模塊，每個(gè)模塊單元內(nèi)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水暖通和裝飾裝修等大部分工序在工廠進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)化預(yù)制，最后運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)裝嵌形成完整建筑。這大幅縮短了建造周期，居民從遷出到交付、回搬入住，減少了異地安置對(duì)原住居民生活的影響?！?/p>

5月28日，居民代表簽署《樺皮廠胡同8號(hào)樓居民公約》。聞?wù)褦z

陽光灑進(jìn)屋子，樺8危改項(xiàng)目的居民實(shí)現(xiàn)了原地搬新家。在樺8居民“煥新歸家”交付儀式上，居民代表宣讀了《樺皮廠胡同8號(hào)樓居民公約》，并表示，未來，全體業(yè)主將共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，讓樺皮廠胡同8號(hào)樓持續(xù)煥發(fā)生機(jī)、長(zhǎng)久保持溫馨、舒適、安全的生活環(huán)境。

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