人民網(wǎng)北京12月14日電 （記者鮑聰穎 池夢(mèng)蕊）為落實(shí)“更好滿足居民剛性和改善性住房需求”要求，支持北京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，12月14日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），調(diào)整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%，二套房首付比例最低為40%。

同時(shí)，北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持北京市剛性和改善性住房需求。按照決議，商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限也將調(diào)整，按11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算，首套房貸利率最低為4.2%。

適時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策 更好滿足居民剛性和改善性住房需求

近期，國(guó)家層面出臺(tái)了明確首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低房貸最低首付比和二套房貸利率政策下限、對(duì)居民換購(gòu)住房繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠、降低存量首套住房貸款利率等一系列政策。

7月24日召開的中共中央政治局會(huì)議上，在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，首次提出，適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

一個(gè)月后，8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。各城市可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

“繼‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，此次再次調(diào)整相關(guān)政策，既是落實(shí)央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局文件精神，也是適應(yīng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，目的就是更好地滿足剛性和改善性住房需求?！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

首套房首付比例統(tǒng)一降至3成

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，在全國(guó)統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上，將北京地區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原普宅35%、非普宅40%統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款由普宅60%、非普宅80%下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。

據(jù)了解，此次調(diào)整前，北京市的政策是，個(gè)人購(gòu)買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，均區(qū)分普通住宅和非普通住宅、首套房和二套房，執(zhí)行不同的首付比例。具體而言，個(gè)人購(gòu)房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個(gè)人購(gòu)買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

可見，此次下調(diào)最低首付款比例降低了居民購(gòu)買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

12月15日起新發(fā)放房貸利率最低4.2%

記者了解到，此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，從12月15日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。即：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率、不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)。

央行最新公布的11月份LPR報(bào)價(jià)，5年期以上LPR為4.2%。按此計(jì)算，城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.3%和4.8%；非城六區(qū)首套房、二套房利率下限分別為4.2%和4.75%。

據(jù)悉，各銀行應(yīng)根據(jù)北京地區(qū)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的政策下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理確定每筆新發(fā)放房貸利率水平。

最長(zhǎng)貸款期限從25年延長(zhǎng)至30年

取消房?jī)r(jià)過快上行階段北京市對(duì)房貸年限的從嚴(yán)管控，由目前最長(zhǎng)25年恢復(fù)至30年。以貸款金額100萬元、利率4.2%（當(dāng)前最新一期五年期以上LPR）為例，期限從25年延長(zhǎng)至30年，按照等額本息還款法，每月可以少還499元，減輕每月還款壓力，釋放消費(fèi)潛力。

此外，記者獲悉，公積金貸款最低首付款比例、最長(zhǎng)貸款期限也同步進(jìn)行了調(diào)整，相關(guān)事宜可咨詢北京住房公積金管理中心。

優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 認(rèn)定不再看總價(jià)

此次優(yōu)化的另一內(nèi)容，就是調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》明確，對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。北京市現(xiàn)行普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為2014年發(fā)布，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場(chǎng)變化，對(duì)普通住宅的建筑面積、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)上調(diào)。

調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普通住宅；全市普通住宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的增值稅優(yōu)惠政策。

近期降低存量房貸利率政策紅利已惠及廣大購(gòu)房者

記者了解到，根據(jù)2023年8月31日人民銀行、金融監(jiān)管總局發(fā)布的降低存量首套房貸利率有關(guān)通知，商業(yè)銀行可與客戶自主協(xié)商，將存量首套房貸利率調(diào)整為不低于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐恼呦孪蕖榱俗屨呒t利惠及更多人民群眾，轄內(nèi)銀行普遍對(duì)2019年10月8日之前的首套房貸下調(diào)至相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。對(duì)于2019年10月8日后發(fā)放的首套房貸，也降到了相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)；對(duì)于二套房貸，如果借款人實(shí)際住房情況符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)的，也已從不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加105個(gè)基點(diǎn)下調(diào)至不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加55個(gè)基點(diǎn)，享受利率下降的紅利。

據(jù)悉，目前北京存量首套住房貸款利率調(diào)整工作已基本完成，調(diào)整后的房貸利率平均降低47個(gè)基點(diǎn)。

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