人民網(wǎng)
人民網(wǎng)>>北京頻道>>財(cái)經(jīng)縱橫

首套房利率下行,普通理財(cái)跑不贏房貸利率

存量房貸出現(xiàn)提前還貸潮?

2023年02月07日09:47 | 來源:北京日報(bào)
小字號

原標(biāo)題:存量房貸出現(xiàn)提前還貸潮?

  本報(bào)記者 潘福達(dá) 鹿楊

  近期,全國多地首套房貸利率不斷下行,與存量房貸利息差擴(kuò)大。記者近日從北京多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉,用戶要辦理提前還房貸業(yè)務(wù)需要預(yù)約,排隊(duì)時(shí)長至少在一個(gè)月以上。專家表示,盲目跟風(fēng)提前還貸并不可取。

  存量房貸利率高過投資收益

  “存了點(diǎn)兒錢,就想著趕緊把房貸還上?!眱赡昵百彿康耐跸壬f,買房時(shí)商貸利率為5.15%,現(xiàn)在普通理財(cái)產(chǎn)品利率大多只有3.3%左右,“沒有合適穩(wěn)妥的投資渠道,跑不贏5%左右的房貸利率,還是早點(diǎn)兒還款劃算!”

  “商貸利率已經(jīng)超過理財(cái)利率了,我的房貸利率是4.5%,市場上找不到這樣利率的理財(cái)產(chǎn)品了,因此我也提前還貸?!卑最I(lǐng)王女士也有同樣的心態(tài)。

  記者了解到,投資收益比不上房貸利率,部分存量住房貸款利率偏高,是大多數(shù)人選擇提前還貸的原因。兩年前,宋先生就開始提前還房貸。他給記者算了筆賬,房貸利率是5.25%,貸款總額330萬元,每次提前還貸10萬元,月供就少600元。目前,他已經(jīng)提前還款120萬元,月供從近2萬元降到了1.2萬元,“提前還貸的話,省下來的利息相當(dāng)于賺到的收益?!?/p>

  很多購房者都表示,當(dāng)時(shí)買房的貸款利率處于高位,現(xiàn)在首套房貸利率都已經(jīng)降到4%以下,跟自己的貸款利率存在近2%的利差。

  多家銀行需提前預(yù)約辦理

  面對提前還貸的購房者不斷增加,多家銀行表示需要排隊(duì)辦理,辦理提前還貸業(yè)務(wù)至少要提前一個(gè)月甚至更長時(shí)間去預(yù)約。不同銀行、不同網(wǎng)點(diǎn)針對提前還貸的應(yīng)對措施有所不同,排隊(duì)時(shí)間有所差異。

  王先生最近通過工商銀行APP預(yù)約了還款業(yè)務(wù),發(fā)現(xiàn)辦理提前還款已經(jīng)需要排隊(duì)到兩個(gè)月后了。記者以客戶身份致電工商銀行某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部同樣獲悉,用戶可通過手機(jī)銀行預(yù)約提前還貸,現(xiàn)在最早能約到4月末。

  “沒想到,還錢也需要靠搶!”市民李樂告訴記者,在建設(shè)銀行APP提前還貸,需要每天下午2時(shí)線上操作預(yù)約,自去年底預(yù)約名額就不好搶了,甚至開搶不到1分鐘就顯示名額已滿。建行北京朝陽支行客服人員表示:“目前提前還款業(yè)務(wù)量很大,最早也得到2月底才能排上。”

  也有銀行方面表示,提前還貸業(yè)務(wù)依然正常辦理。位于上地的一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,網(wǎng)點(diǎn)并沒有提高提前還貸門檻,正常處理客戶需求,“近期提前還貸的人多了些,不過談不上‘還貸潮’?!?/p>

  還貸熱潮或?qū)②呌谄骄?/p>

  “對個(gè)人來說,判斷是否需要提前償還個(gè)人貸款,最直接的方式是看投資收益是否可以覆蓋貸款利息。如果投資收益率高于貸款利率,則考慮將資金更多用于投資;反之則可以考慮部分或全部償還貸款。當(dāng)然,還需要為日常生活支出與未來養(yǎng)老、醫(yī)療等留足資金?!闭新?lián)金融首席研究員董希淼說。

  中原地產(chǎn)提示,不適合提前還款的情況包括房貸利率低、等額本息還款已到還款中期、等額本金還款期已過三分之一等。

  也有金融領(lǐng)域從業(yè)者提醒,盲目跟風(fēng)提前還貸并不可取。手里的資金還了房貸就損失了用它增值的機(jī)會,如何評估自己是要減低負(fù)債還是保留流動(dòng)性,還需看個(gè)人具體資金情況,謹(jǐn)慎做出選擇。

  董希淼建議,當(dāng)前部分存量房貸與新增房貸之間的利差過大問題需要引起重視。考慮到2023年宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和房地產(chǎn)市場回暖,下一階段提前還貸熱潮或?qū)②呌谄骄彙?/p>

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為,要重視存量房貸利率過高的現(xiàn)象,各地要把“房貸利率下調(diào)”與“房貸提前償還”之間的關(guān)系做系統(tǒng)研究,從保護(hù)購房者權(quán)益角度積極為購房者減負(fù)。

(責(zé)編:鮑聰穎、高星)

分享讓更多人看到

返回頂部